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岳塘新聞網(wǎng)8月11日訊（通訊員：蔡瑛 陳琳 張定強(qiáng)）近日，岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)委會(huì)成功調(diào)解一起小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間因樓房外墻脫落物砸壞小車而引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。

2020年6月初的一天，岳塘區(qū)某小區(qū)業(yè)主陳某回家時(shí)將小車停在樓下，被樓房外墻脫落的裝飾物砸壞車窗，花去修理費(fèi)1200元。后陳某找到小區(qū)物業(yè)管理方要求賠償，物業(yè)方認(rèn)為這是房屋質(zhì)量問題，不是物業(yè)管理問題，不同意賠償。雙方多次協(xié)商不成，分歧加劇，陳某一氣之下將物業(yè)辦公室的一臺(tái)電腦主機(jī)搬走，聲稱什么時(shí)候賠償他修理費(fèi)他就什么時(shí)候歸還電腦。物業(yè)公司無奈報(bào)警。近日，經(jīng)民警引導(dǎo)陳某與物業(yè)公司共同向岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)委會(huì)駐霞城派出所人民調(diào)解室申請調(diào)解。

調(diào)解員詳細(xì)了解事情原委后，與社區(qū)民警組織調(diào)解。首先，調(diào)解員指出雙方都不應(yīng)該沖動(dòng)，應(yīng)選擇合法途徑解決問題。之后調(diào)解員向雙方宣講了《侵權(quán)責(zé)任法》《物權(quán)法》及其相關(guān)法律規(guī)定，并向物業(yè)方指出，作為建筑物的管理人，物業(yè)公司負(fù)有維護(hù)義務(wù)和安全保障義務(wù)，這種義務(wù)不僅針對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人，還針對小區(qū)外的路人及其財(cái)產(chǎn)。對于外墻墻磚或者墻皮、懸掛物脫落致人人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的情形下，物業(yè)公司因無法證明自身對損害的發(fā)生沒有過錯(cuò)，都需要承擔(dān)法定的賠償責(zé)任。

經(jīng)過調(diào)解員釋法析理，陳某與物業(yè)負(fù)責(zé)人都認(rèn)識(shí)到了此次事件并非是一方的責(zé)任，陳某停車不當(dāng)，自身負(fù)有一定責(zé)任；而小區(qū)物業(yè)管理不善是此次事件發(fā)生的主要原因。經(jīng)調(diào)解，雙方簽訂協(xié)議：物業(yè)方補(bǔ)償陳某汽車維修費(fèi)用1000元，陳某歸還物業(yè)方電腦主機(jī)。協(xié)議當(dāng)場履行完畢。

法律鏈接：《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》

第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

第八十七條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

作者：蔡瑛 陳琳 張定強(qiáng)

責(zé)編：郭璇

來源： 岳塘新聞網(wǎng)