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岳塘新聞網(wǎng)7月12日訊（通訊員：王文志 陳琳）近日，岳塘區(qū)聯(lián)合人民調(diào)解委員會（以下簡稱岳塘區(qū)聯(lián)調(diào)委）成功調(diào)解一起因出租方提前解除合同不支付違約金引發(fā)的糾紛。

2021年3月1日李某（男）將位于湘潭市岳塘區(qū)下攝司某小區(qū)的一套兩居室租給夏某（女），合同約定租賃期限從2021年3月1日到2021年12月1日，月租900元，每月1號支付；如夏某提前退租，所交1000元押金不予退還。2021年6月下旬，李某因自身原因要提前收回房子，要求夏某搬出，夏某于2021年6月30日搬出。夏某要求李某退還押金，并且另外支付1000元提前解約違約金。雙方協(xié)商未果，于近日一同到岳塘區(qū)聯(lián)調(diào)委駐下攝司派出所人民調(diào)解室申請調(diào)解。

受理該糾紛后，調(diào)解員到租賃房屋現(xiàn)場查看，并分別聽取雙方當事人的描述，了解雙方的訴求。夏某說租房時交了1000元押金，李某提前解約，按合同應該退還1000元押金，再另外支付她1000元違約金；李某則認為1000元押金可以退還，但租房合同中注明夏某提前退租1000元押金不予退還，并沒有約定李某提前解除合同要承擔責任。他認為自己無需承擔違約責任。他提出，夏某在兩間房內(nèi)的墻壁上都用膠粘了穿衣鏡等物品，對墻面有很大的破壞，且屋內(nèi)門鎖、抽屜被她損壞，他要求夏某賠償2000元。了解詳細情況后，調(diào)解員給雙方講解《民法典》中合同編相關條款，指出夏某未經(jīng)李某同意，在墻面用膠粘貼穿衣鏡等物品，破壞了墻面，且損壞房內(nèi)部分設施，應該承擔賠償責任。接著向李某指出，按合同約定夏某所交押金相當于違約金，李某提前解除合同，除應退還1000元外，還應向夏某支付提前解約違約金1000元。通過調(diào)解員的析法明理，當事雙方在對損壞物品價值及修復墻面的費用進行估算后，最終簽訂調(diào)解協(xié)議：李某在扣除物品損失及墻面修復費用后，一次性退給夏某人民幣500元。

調(diào)解員提醒：簽訂合同除寫明標的、數(shù)量、價款或者報酬等內(nèi)容外，還應將違約責任、解決爭議的方法約定明確。一旦發(fā)生糾紛，合同是當事雙方維護利益的最重要依據(jù)。

作者：王文志 陳琳

責編：郭璇

來源：岳塘新聞網(wǎng)